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2019年9月第2周武汉新房成交4075套 远城区毛坯盘大热

日期:2019年09月17 09:31:11  来源: 乐居买房  作者:小葵 浏览数:1804
【导读】: 乐居买房讯(编辑小葵)9月第3周开始了,相比9月第1周,上周(9月第2周)武汉楼市成交如何?新房供应如何?新房备案价是否有创新高?开盘去化如何?还有哪些好盘值得关注?带着疑问跟小编往下看吧。
新房成交:新房、写字楼、商业成交均有下降

来源:武汉市房管局来源:武汉市房管局

9月第2周(9.9-9.15)武汉市商品住房共成交4075套,相比9月第1周成交4841套,环比下降15.8%;9月第2周写字楼成交200套,相比第1周成交378套,环比下降47%;9月第2周商业成交248套,相比第1周成交306套,环比下降18.95%;整体呈现下降趋势。


       

9月第2周商品住房成交中,主城区洪山区以529套居首,东湖高新区成交486套,汉阳区成交477套;在武汉远城区中,新洲区以520套居首,江夏区成交383套,黄陂区成交321套。在上周日成交中,中秋节前一天(9月12日)全武汉推盘量达到最高共成交938套,或受中秋小长假影响,中秋节当天武汉新房成交762套,后两天持续走低,分别396套和226套。


新房供应:新增75.1万方住宅 25项目拿证货量充足

成交与供应

成交与供应

9月第2周,新增75.1万方商品住房供应面积,相比9月第1周新增供应72.5万方,环比上涨3.6%,上图为上周武汉市各区域商品住房成交面积和新增住宅供应面积对比图,根据上周成交情况,大部分区域的供应面积大于成交面积,货量充足,仅东湖高新和江夏区的供应面积低于成交面积,货源较为紧俏,这也和东湖高新区和江夏区目前在售新盘项目并不多相一致,大部分尚在建设,或前期加推后,后期加推处于待定状态。(以上数据仅作为预测参考)


上周拿证项目上周拿证项目

我们再看上周预售情况,上周共计25个项目拿证,分布较为均匀,新盘涨价也较为明显。汉阳兰亭大境较前期均价上涨620元/平,预计9月16日开盘,推售3、5号楼,主推建面约108-140平非毛坯房源;


洪山区福星惠誉东湖城四期拾景,前期备案均价约20000元/平,打折后约18000元/平,本次较前期均价上涨约3901元/平,目前已开盘售完。


武昌滨江联投中心,前期开盘均价约3200元/平,本次较前期上涨约2800元/平,目前已开盘,尚有房源在售。


江夏区藏龙岛长投绿城蘭园,前期毛坯均价约10000元/平,本次较前期均价上涨约1326元/平,预计9月17日开盘,推售28、29、30号楼,主推建面约95-138平毛坯房源;


江岸区豪宅系列,绿城武汉黄浦湾,前期均价45800元/平,本次较前期均价上涨约2375元/平,目前已开盘;


江汉区武汉天地云廷II,前期均价约43468元/平,本次较前期均价上涨近5792元/平,已开盘售完。小编不得不感慨,有钱人还是很多的。


再看位于黄陂的刚需盘,大华公园华府,前期毛坯均价9153元/平,本次加2000元/平装修,均价约11000元/平,较前期上涨约1847元/平,预计9月22日推售13、15、18、20号楼,主推建面约85-134平非毛坯房源。


作为北四环仅有的毛坯房源,也带装修了,与目前黄陂的楼市行情也有关系,自黄陂宋家岗恒大龙城住宅售完后,片区带装修均价直逼13000元/平,黄陂横店北辰蔚蓝城市、中南拂晓城等带装修均价在11000元/平—12000元/平之间,而大华公园华府正好在宋家岗和黄陂横店之间,加装修后均价依旧低于其他楼盘。

开盘:12盘入市 远城区毛坯盘大热

部分数据来源:中原地产部分数据来源:中原地产

据小编不完全统计,9月第2周武汉共计12盘入市,9月首周共计19盘入市。入市新盘中,武昌区福星惠誉东湖城四期拾景去化率100%,该项目前期口碑较好,临近东湖风景区和欢乐谷,周边配套齐全。相比处于武昌滨江的联投中心,去化63%目前仍有房源在售。


远城区三大毛坯热盘:江夏五里界的路劲时代城三期天悦、新洲北辰孔雀城航天府,以及蔡甸中建锦绣双城均100%去化。


上周入市新盘中,最亮眼的还是位于江岸区的武汉天地云庭II,较前期上涨近5792元/平,均价49260元/平,刷新了武汉超高层住宅价格新高,总计145套,全部售完。相隔不远的绿城武汉黄浦湾,推售82套,去化仅63%。


最意外去化项目当属洪山区白沙洲新力城,当初带动白沙洲青菱新区新房涨价的项目,前期开盘去化较高,本次推售180套,去化仅59%,随着青菱新区景瑞天赋滨江、旭辉江山境、南益名悦华府等热门项目的入市,青菱新区新房的竞争压力逐渐增大。

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(转载自:武汉乐居,本文已标注来源和出处,版权归原作者所有,如有侵权,请联系我们。)


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